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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~930 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：24.92 萬/坪
地址：台東縣台東市更生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅山水
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：18.41 坪
車位坪數：11 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1875 元/月
管理描述：日班管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：馬蘭國小、寶桑國中
生活機能：台東果菜市場
附近交通：台東火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，居住環境與設施較佳。 2. 車位包含：總價已含坡道平面式車位，解決市區停車難題且提升便利性。 3. 管理費低：每月 1,875 元的管理費在電梯大樓中屬合理偏低範圍，持房成本低。 4. 社區品質：單層僅 8 戶，人數單純，兩部電梯動線分流，居住隱私與舒適度佳。
劣勢	1. 格局限制：2 房 1 衛的規劃雖適合小家庭，但缺乏第二浴室，生活高峰時段可能產生爭用。 2. 空間坪數：建坪約 25 坪含公設，扣除車位後實際居住面積極為緊湊，適合單身或二人世界。 3. 產權屬性：資料提及「含農地持分」，未來產權移轉或使用上可能需釐清相關法規細節。 4. 單價較高：參考單價近 25 萬/坪，在台東市區屬於中高價位，需考量預算負擔。
機會	1. 自住首選：鄰近果菜市場與火車站，生活機能便利，適合重視交通與採買的買方。 2. 投資潛力：位於市中心精華地段，新社區較易出租或持有抗通膨，利於長期置產。 3. 建商信譽：昌益建設為知名建商，品質管理相對有保障，降低驗屋風險。
威脅	1. 市場流動性：台東房市交易戶數較少，未來轉手速度與週期可能不如都會區穩定。 2. 區域房價：非一級商圈，房價上漲動能可能相對緩慢，短期投資回報率有限。 3. 農地疑慮：若土地持分涉及農地使用限制，可能影響部分銀行貸款成數或未來拆遷規劃。

物件評論

這款位於台東市區的「悅山水」物件，對於特定族群的買家而言，是一項相當值得考慮的選擇。其主要賣點在於「新成屋」加上「包含車位」的總價優勢，配合低額管理費，長期持有成本控制在合理範圍。社區規模小、住戶單純，能提供安靜穩定的居住品質。

購買建議： 如果您屬於首購族、剛結婚的小家庭，或是尋求市區安定居的投資者，此物件高度推薦。理由在於其地理位置優越，步行即可到達火車站與傳統市場，生活機能完善，且屋齡新、車位好找。但若您對於居住空間寬敞度有極高要求，或有二胎擴編計畫，一房衛的格局可能會讓您感到稍顯侷促，建議優先考慮大坪數產品。此外，簽約前務必確認「農地持分」對產權與貸款的具體影響，以確保權益無虞。